מגרשים חקלאיים

וודאי שמעתם לא אחת על אנשים שמשקיעים ברכישת מגרשים חקלאיים.
יכול להיות שהדבר חלף ליד אוזנכם מבלי שיצר אצלכם עניין מיוחד, ורק לאחר זמן מה תהיתם על קנקנו.
ובכן, יש לנו חדשות בשבילכם - התחום אינו פחות רווחי מנדל"ן, השקעות במט"ח, במניות או בקרנות נאמנות. כל מה שצריך הוא להכיר ולבצע רכישה נבונה. על מנת להגיע לשם ננסה להסביר למתעניין מה הם מגרשים חקלאים, כיצד ניתן להפיק מהם רווח, ובאילו סכומים של השקעה מדובר.

מה המשמעות של השקעה במגרש חקלאי ומה ההבדל בינה לבין רישום דירה ב"טאבו"?

במדינת ישראל ישנם רק 7% של קרקעות בבעלות פרטית.
כאשר קונים דירה או בית, השטח עצמו שייך למדינה. האדם הרשום ב"טאבו" הינו חוכר בלבד. כלומר, הוא "משכיר" את האדמה מהמדינה אך אינו בעליה החוקיים. מכאן, אין ביכולתו למכור את השטח, אלא רק את הדירה.
רכישת מגרשים חקלאיים מבעלות פרטית הופכת את הרוכש לבעליהם החוקיים של המגרשים.
כמו כן, חשוב לציין שמגרשים אלו מיועדים לחקלאות בלבד, אלא אם ניתן אישור "הפשרה" של הקרקע.

מהי נוסחת הפלא להתעשרות מההשקעה?

כעקרון, נוסחת הפלאים להתעשרות מקניית מגרשים חקלאיים עובדת כך: עליך לרכוש מגרשים חקלאיים שבעת הרכישה מחירם נמוך יחסית, והם משמשים לגידולים חקלאיים.
ישנה חשיבות גדולה לבחירת מקומות מתאימים ובעלי פוטנציאל גבוה להפשרה.
לאחר הרכישה עליך לקוות שאותם מגרשים חקלאיים שקנית יופשרו לבניה ואז, במכה אחת, מחיריהם ינסקו.
מרגע זה מה שנותר לעשות הוא להחליט – האם להמשיך להיות בעל המגרשים ולחכות לנסיקה נוספת במחירי הבתים החדשים או למכור את המגרשים ולהפקיד את הכסף בחשבון הבנק.
נוסחת הפלא נשמעת כמו קסם קל ומעשי, אך נזהיר מראש: לא תמיד מגרשים חקלאיים מופשרים; לעיתים ההשקעה היא לטווח ארוך מאד (רק הבנים או הנכדים יקצרו את הפירות), וכמובן, בחירה של מגרשים חקלאים באזורי ספר ואזורים בעלי איכות חיים נמוכה, תהיה בעלת תנובה רווחית נמוכה.

כמה זה עולה לנו?

מחירים של מגרשים חקלאים עשויים להיות שונים זה מזה בהפרשים הנעים בין מאות אלפי דולרים ועד מיליוני דולרים. מחיר המגרש תלוי בפוטנציאל הפיתוח שלו, סביבתו, איכות המחיה בישובים המקיפים אותו, וכמובן, השאלה הגורלית – האם הוא מופשר לבנייה. למשל, קניה של מגרשים חקלאים מופשרים בתל אביב עשויה לעלות בסביבות ה – 5 מליון שקלים ל - 2,700 מ"ר, בעוד שבכרמי יוסף ניתן לקנות 100,000 מ"ר חקלאיים ב - 4 מליון שקלים בלבד. חשוב לזכור שככל שהמחיר גבוה, ההשקעה עשויה להיות בטוחה יותר, לפחות לטווח הקצר. כלומר, מגרשים חקלאים המופשרים לבניה יהיו רווחיים יותר בטווח הקצר מאשר מגרשים חקלאיים בשמורות טבע (שיתכן ולעולם לא יופשרו).

לסיכום, מגרשים חקלאים וההשקעה בהם טומנים בחובם פוטנציאל רווחי גבוה. עם זאת, כמו כל השקעה, חשוב להכיר את השוק, את המתחרים, את המחירים ואת כל הפרטים הקטנים לפני ביצוע הרכישה.

מגרשים למכירה באליכין >>
שכונת האתרוגים>>
שכונת הארזים>>

מגרשים למכירה בבנימינה >>

הזדמנויות עסקיות >>