מאמרים

הזדמנות נדל"ן ריאלית הינה הזדמנות אשר לא רק מתאפשרת בתקופות בעייתיות, אלא אף מנצלת את ההיבטים הנגזרים מההגבלות הנ"ל על מנת להפוך את ההשקעה למשתלמת במיוחד.  הזדמנויות נדל"ן ריאליות הן נדירות, ובחברת אפי קפיטל מתמחים באיתור הזדמנויות כאלו.

פארק תעשיה ומסחר חדרה, השוכן על קרקע חקלאית הנמצאת בתהליכי הפשרה, הוא בדיוק הזדמנות כזו. השטח מיועד עבור התרחבות אזור התעשייה הצפוני של העיר, ובגלל היותו מיועד למסחר ותעשיה קלה לא חלות עליו ההגבלות הנ"ל. האלמנט השני בהזדמנות נדירה זו הוא העובדה שכמעט לא קיימות למכירה קרקעות חקלאיות בארץ הנמצאות כבר בתהליכי הפשרה, מה שהופך את ההשקעה הזו לריאלית וכדאית.

השקעות בקרקעות חקלאיות הינן בהגדרה השקעות ספקולטיביות, בגלל עצם העובדה שאיננו יכולים להיות בטוחים מתי הן יופשרו והאם הן יופשרו, ולא משנות ההבטחות מסביב. לכן, יש חשיבות רבה להיכנס להשקעות בקרקעות הנמצאות כבר בתהליכי שינוי ייעוד - כלומר, שעברו כבר ועדה או שתיים, שיש התייחסות פיזית קונקרטית לייעוד החדש בתוכניות המתאר השונות, ושמדובר באינטרס משותף של הרשויות המקומיות והמחוזיות.

השקעות בקרקעות חקלאיות יכולות לקחת שנים רבות, לפעמים אפילו עשרות שנים. חשוב למצוא אם כן השקעות בקרקעות חקלאיות אשר נמצאות כבר בתהליכי שינוי ייעוד. השקעות מסוג זה הינן השקעות בטוחות וניתן בתקופה קצרה יחסית ליהנות מתשואה נאה וללא סיכונים.

מאמר העוסק במגרשים להשקעה - מהו מגרש להשקעה, אילו הזדמנויות נדל"ן חבויות פה?, למה כדאי לשים לב?, מימוש הזכויות על הקרקע ועוד. המשיכו לקרוא.

כמעט בכל מפגש שלי עם לקוחות ומכרים אני שומע את אותו הסיפור שחוזר על עצמו שוב ושוב: "לפני איקס שנים הציעו לי קרקע בגרושים. כמובן שלא קניתי כי לא האמנתי שיבנו בחולות שם והיום לא תאמין איזה שכונה בנו שם. אם הייתי קונה אז לא הייתי צריך לעבוד כל החיים".
סיפורים כאלה אני שומע לרוב במסגרת עבודתי. הריטואל דומה בכל סיפור רק האנשים והשטחים שונים, הם כל כך מצטערים על ההזדמנויות שפספסו.

העובדה כי עסקאות נדל"ן היו ונשארו העסקאות הרווחיות ביותר, מוכרת לכל משקיע מתחיל.
לאורך שנים, אחוז הסיכון בעסקאות נדל"ן נחשב תמיד לנמוך ביותר, ולו מהסיבה כי נכס המקרקעין שומר על ערכו כמעט תמיד (למעט בנסיבות פוליטיות חריגות ובמקרים ששולם מחיר לא הגיוני על הנכס).

1. רכשו רק מגוף מוכר, בעל נסיון בנושא מגרשים להשקעה

רבים שואלים היכן כדאי להשקיע חסכונות וכספים על מנת שישמרו על ערכם ואף יניבו רווחים לעתיד.
גם אלו שהשקיעו בעבר בחברות הזנק, במניות, באג"ח, באופציות ובמט"ח, חוששים כיום הרבה יותר. לא לחינם ממליצים המומחים להימנע מסיכונים למרות ההבטחה לרווח גדול בצדם. מחוסר ברירה נאלצים רבים להפקיד את כספם בבנקים. אך גם התוכניות המוצלחות ביותר בבנקים, מניבות שברי אחוזים בחישוב שנתי.

וודאי שמעתם לא אחת על אנשים שמשקיעים ברכישת מגרשים חקלאיים.
יכול להיות שהדבר חלף ליד אוזנכם מבלי שיצר אצלכם עניין מיוחד, ורק לאחר זמן מה תהיתם על קנקנו.
ובכן, יש לנו חדשות בשבילכם - התחום אינו פחות רווחי מנדל"ן, השקעות במט"ח, במניות או בקרנות נאמנות. כל מה שצריך הוא להכיר ולבצע רכישה נבונה. על מנת להגיע לשם ננסה להסביר למתעניין מה הם מגרשים חקלאים, כיצד ניתן להפיק מהם רווח, ובאילו סכומים של השקעה מדובר.

 יש משפט שאומר, "לעולם אדם ישליש הונו".
אין הכוונה במשפט זה לשילוש סכום הכסף, אלא לחלוקה ופיצול של ההון לשלושה חלקים, על מנת להקטין את הסיכוי לפשיטת רגל, ולהגדיל את הסיכוי לרווח הגון.
היום, בזמנים של משבר כלכלי, הבורסה צונחת והנדל"ן שוקע. מלבדם, הכסף ששוכב ללא שימוש בבנק אינו שווה הרבה.

חדרה הינה העיר הרביעית בגודלה בישראל מבחינת שטח שיפוט וקרקעות, העומד על 53,000 דונם. חדרה מונה כיום כ- 85,000 תושבים, מספר המעיד על הפוטנציאל העצום של העיר או במילים אחרות – יש לה עדיין פוטנציאל גידול עצום.

מלאי קרקעות חדרה המיועדות לבנייה למגורים הינו הגדול ביותר במדינה ובכוונת פרנסי העיר להותיר את מחציתן כשטחים ירוקים לרווחת תושבי העיר, בד בבד עם תוכניות פיתוח ובינוי נרחבות, שכבר החלו לרקום עור וגידים.

לעיר חדרה יש את כל הנתונים הדרושים כדי להפוך למעצמת נדל"ן: היא ממוקמת בקרבת כל הכבישים המרכזיים, בדיוק באמצע הדרך בין תל-אביב לחיפה ובדרכם של העולים צפונה לגליל. חדרה שוכנת לחוף ים יפהפה ולרשותה פארק נפלא (שמורת נחל חדרה). אין כל ספק, אם כך, שיש לחדרה את מלוא הפוטנציאל לפרוח, אולם לעת עתה ההבטחה טרם מולאה. מדוע?

גם אם אתם משקיעים בעלי ניסיון, וגם אם זה המפגש הראשון שלכם עם עולם הנדל"ן, ישנם כמה מושגים שכדאי לדעת ולשנן בבואנו לדבר בשפת הכרישים, ובעיקר בשפת הביורוקרטיה. אספנו לכם כאן כמה מהמושגים העיקריים שיכולים לשמש אתכם בעתיד.

מהו מס שבח? מי צריך לשלם אותו? מהם הסכומים החייבים במס שבח? איך מקבלים פטור? תשובות לשאלות אלו ועוד תמצאו במאמר שלפניכם