|
|
|
|
|
|
בין אם מדובר בקרקע חקלאית בהליכי הפשרה ובין אם כזו שאינה מיועדת להפשרה – מחירן של הקרקעות החקלאיות עולה בעקביות במרוצת השנים, והן מצטיירות כהשקעה משתלמת ביותר. כיצד זה מתבצע? מגרש חקלאי נרכש בדרך כלל במחיר נמוך יחסית והוא משמש לגידולים חקלאיים. במידה והמגרש מופשר בסמוך למועד הרכישה, מחיריו ינסקו באחת והרווח עליו יהיה מיידי (בין אם מוכרים אותו לאלתר ובין אם מחכים לנסיקה נוספת, לאחר שנבנים עליו בתים). |
|
במצב בו הקרקע אינה מיועדת להפשרה, היא תמשיך לשמש לגידולים חקלאיים ואת פירות ההשקעה יקצרו רק הילדים. אז נכון, השקעה מעין זו מצטיירת כפחות כדאית, אך מגמות השנים האחרונות הראו שעם התפתחות התעשייה והגידול באוכלוסייה, שטחים חקלאיים רבים מופשרים לבניה. ומה יהיה על אלה שהפשרתם אינה נראית באופק? ובכן, צמצום השטחים החקלאיים (שהינו תוצר של המגמות עליהם דיברנו) צפוי לגרור עלייה במחירי הגידולים ובהתאמה – עלייה בערכן של הקרקעות החקלאיות. כמן כן, קרקע חקלאית עשויה לשמש להקמת תשתיות טכנולוגיות (כמו תחנה סלולארית או מתקן להתפלת מים) דבר העשוי להניב רווחיות אדירה. |
|
באפי קפיטל אנו מציעים למשקיעים קרקעות חקלאיות בהליכי הפשרה או כאלה שיופשרו בוודאות בעתיד - שהינן בבעלות החברה. כמו כן, אנו מתמחים באיתור קרקעות פוטנציאליות להשקעה ובליווי לקוחותינו בתהליך הרכישה אל מול הרשויות: | |
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
בשנים האחרונות קשה למצוא הזדמנויות הנדל"ן אטרקטיביות עבור משקיעי נדל"ן, בעיקר באזור מרכז הארץ. ישנם גורמים רבים לכך, והעיקרי ביניהם הוא נסיונותיהם הבלתי פוסקים של מנגנוני הרגולציה והממשלה לכפות על שוק הנדל"ן להירגע וזאת על מנת להילחם באינפלציה של המשקיעים שנכנסו לתחום הנדל"ן. בין השאר הוחמרו מאוד ההגבלות על המשכנתאות, קשה יותר להשיג אשראי בנקאי עבור פרויקטים נדל"ניים למי שאין בידו הון ראשוני מספק, והוטלו מסים ישירים ועקיפים על השקעות נדל"ן שאינן למגורים, לדוגמה דירה שנייה או דירה להשקעה.
הזדמנות נדל"ן ריאלית אם כך הינה הזדמנות אשר לא רק מתאפשרת בתקופה כזו, אלא אף מנצלת את ההיבטים הנגזרים מההגבלות הנ"ל על מנת להפוך את ההשקעה למשתלמת במיוחד. הזדמנויות נדל"ן ריאליות הן נדירות, ובחברת אפי קפיטל מתמחים באיתור הזדמנויות כאלו. |
|
|
|
|
|
|
 |
|
השכונה - שכונת הפארק
שכונת הפארק הממוקמת בין שכונת ניסן ובית אליעזר. עתידה לכלול 2036 יחידות דיור בבנייה מגוונת החל מקוטג'ים וכלה במגדלי מגורים. השכונה תכלול רחובות הולנדיים, פארק ירוק בשטח של 90 דונם עם אגם, פארק משחקים, אמפי, מגרשי ספורט, שבילי אופניים ועוד.
הפרויקט - בית בפארק
בית בפארק הינו פרויקט של 39 יחידות דיור בשטחים של 500 מ"ר כאשר בכל מגרש ייבנו 2 קוטג'ים ופנטהאוז אחד. המגרשים אושרו לבנייה ולקראת חתימה על הסכם פיתוח. |
|
|
|
|
|
|
 |
|
העיר נתניה עיר הנדל”ן של העתיד. הביקושים הגבוהים לבנייה חדשה בעיר חוצים כל גבול היגיון אפשרי. המיקום המעולה של העיר בין המרכז לצפון מעניק לתושביה את השקט הצפוני מחד ואת הקרבה למקומות העבודה מאידך. |
|
|
|
|
|
|
 |
|
המושבה בנימינה, שנוסדה בשנת 1922 ושוכנת בלב אזור חקלאי יפיפה המשובץ מעיינות, מפלים ויקבים משובחים, נחשבת לאחד מעשרת המקומות ה"רותחים" ביותר לרכישת בית צמוד קרקע. המושבה, המונה כיום כ- 6000 תושבים בלבד על שטח שיפוט של 16,000 מ"ר, מאכלסת עולים רבים מאנגליה וארה"ב ומהווה אבן שואבת לתושבים רבים חדשים, המכירים בפוטנציאל האדיר הטמון במקום המבטיח איכות חיים חלומית.
חברת אפי קפיטל מציעה ללקוחותיה עשרות דונמים של קרקעות לרכישה, בהן תתאפשר בוודאות בניה עתידית של צמודי קרקע עקב הפשרה של קרקעות באזור. ההפשרה צפוייה להתרחש בתוך 10 - 12 שנים. |
|
|
|
|
|
|
 |
|
תנופת בנייה חסרת תקדים ביישוב אליכין.
בזמן האחרון אישרה הוועדה המרחבית לתכנון ובנייה "שרונים" את הפקדתה של תוכנית שכונת הארזים בוועדה המחוזית לתכנון ובניה. שכונת הארזים מהוה המשך של
שכונת האתרוגים והיא אמורה להיבנות על שטח של כ-120 דונם.
השטח הממוקם צמוד לשכונת האתרוגים נמצא בבעלות פרטית והוא יכלול 320 יחידות דיור של צמודי קרקע ודירות גן וגג.
בתוכנית שתוגש בחודשים הקרובים לוועדה המחוזית מצאנו גם קאונטרי קלאב בשטח של 11 דונם, האמור לשרת את תושבי השכונות החדשות באליכין. |
|
|
|
|
|
|
 |
|
הנה זה קורה סוף סוף, השטחים הנרחבים שסופחו לאליכין יהפכו בקרוב לשכונה חדשה, שכונת האתרוגים.
התוכנית להקמת שכונה חדשה ובניית 450 יחידות דיור על הקרקעות החקלאיות בקצה הדרום מערבי של שטח השיפוט של המועצה, הופקדה בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה ועברה את שלב הגשת ההתנגדויות.
לוועדה הוגשו מספר מועט יחסית של התנגדויות והצפי הוא שהוועדה תאשר בקרוב את התוכנית שגובשה על ידי מינהל מקרקעי ישראל והמועצה המקומית אליכין.
בד בבד מסתיימים הליכי הפשרת הקרקע וכבר בסוף השנה הנוכחית תקרום התוכנית עור וגידים עם אישורה על ידי הוועדה המחוזית וסיום הליכי ההפשרה. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|