אפי קפיטל היא יותר מחברת נדל"ן. היא מפעל חיים, ייעוד. בעינינו, להיות מסוגל להגיד "אני בניתי בית בארץ ישראל" – זו אחת הזכויות הגדולות שיש. אנחנו לא בונים פרויקטים, שכונות או בניינים – אנחנו בונים את התשתית לחיים של אנשים, וזו הסיבה שאנחנו לוקחים אחריות על כל פרט – גם על אלה שאתם לא מודעים להם. אנחנו מקפידים על תכנון ובנייה שנעשים במסירות ובאחריות מלאה על כל הפרטים הגדולים והקטנים, כשלנגד עינינו עומד לא רק הרווח היזמי, אלא הרצון לעשות את זה נכון. מדויק. איכותי.
אפי קפיטל על הפארק – נהריה
בואו לגור בין הים להרחבות הכרמל, קו ראשון לפארק ירוק ומרהיב בשכונת שמעון פרס החדשה, המתהווה כישוב הבא של נהריה. מלבד מגורים, יהיה בו פארק מדעי החיים שנמצא כבר בבנייה, פארק הייטק, אזור ספורט עירוני ומרכזי בילוי ופנאי. כמו כן, בסביבה הקרובה יוקמו אצטדיון עירוני חדש, פארקים, ספרייה עירונית ומוסדות ציבור נוספים. מרקם חיים שלם ועוטף זה ישרת מערכת כבישים המחוברת למרכז העיר ושכונותיה הסובבות אותה.
אפי על הפארק
כשהבית הוא יותר מבית, אתם יודעים שמצאתם את האחד שלכם. אפי על הפארק הוא הרבה מעבר לחוויית מגורים, הוא חוויית חיים שלמה עם פארק צמוד ופרטי שכולו שקט, שלווה ואיכות חיים. כל היופי הירוק הזה נמצא לרגליהם של שלושה בניינים יפהפיים ומעוצבים אדריכלית, המציעים מגוון דירות רחב. בכל אחת ואחת מהן הושקעו לא רק מחשבה רבה ותכנון מדוקדק, אלא גם חומרי הגלם והאביזרים האיכותיים ביותר. מרפסות רחבות ידיים פונות לנוף פתוח לפארק, ומהקומות הגבוהות – גם לים.
*ההדמיות להמחשה בלבד
משרד הבינוי והשיכון ערך הגרלה בין הרשומים לפרויקט אפי על הפארק נהריה לקביעת מיקומם לפי סדר בחירת הדירות בהגרלה.
משרד הבינוי והשיכון אחראי על שליחת הודעת זכייה לכתובת המייל ו/או SMS המפרטת את מיקומך לבחירת הדירה, כלומר מספר הזוכה שלך.
בשלב זה אין צורך לפנות אלינו, אנו ניצור איתך קשר באופן יזום.
מייל בנוגע לכנס המידע יישלח לכתובת המייל שלכם כפי שהתקבלה ממשרד הבינוי והשיכון. הכנס ייערך ע"פ הנחיות משרד הבינוי והשיכון (כנס מקוון או פרונטלי).
מטרת כנס המידע היא לאפשר לכם לקבל את המידע הנחוץ לכם להכרות עם הפרויקט ותהליך הרכישה במסגרת "מחיר למשתכן".
מובהר כי חוזה המכר ונספחיו נבדקו ואושרו ע"י משרד הבינוי והשיכון, לא יתקבלו השגות או בקשות לשינוי הנוסח ולא יתנהל לגביהם משא ומתן.
האישור העקרוני הוא השלב הראשון בדרך לקבלת משכנתא והוא מהווה מסמך ראשוני באמצעותו אתם לומדים האם הבנק יאפשר לכם לקבל משכנתא ובאילו תנאים לפי מספר קריטריונים: הכנסה, ותק תעסוקתי, ערב מלווה, אחוזי מימון מהנכס הנרכש וכו'.
קבלת האישור העקרוני הכרחית עבורכם טרם בחירת הדירה, בכדי שתהיו בטוחים כי הבנק יעניק לכם את המימון עבור רכישת הדירה. עפ"י רוב, הריביות שמוצגות באישור זה מותנות בלקיחת ההלוואה תוך 12-14 ימים קלנדריים ולכן אין זו הריבית הסופית שתיקבע בהמשך, אלא זהו רק האישור העקרוני לגובה המשכנתא.
זכרו, כל עוד לא חתמתם על חוזה לרכישת הדירה, הבנק לא מאשר משכנתא לדירה ספציפית ולכן יונפק לכם אישור "כללי".
אחוז המימון המקסימלי כפי שאישר בנק ישראל הינו עד 75% משווי הנכס ביחס לעלותו בשוק החופשי.
במסגרת "מחיר למשתכן" מתאפשר מצב בו אחוז המימון עולה על 75% ממחיר הדירה ובתנאי שנתקיימו שני תנאים:
1. הרוכש העמיד 100,000 ₪ ומעלה הון עצמי. 2. שווי הדירה הנרכשת לא יעלה על 1,800,000 ₪.
על מנת שהבנק יאשר את אחוז המימון על פי שווי השוק של הדירה, הוא ידרוש טרם ביצוע המשכנתא ביצוע שמאות ע"י שמאי חיצוני שיאשר את שווי השוק.
לדוגמה: עבור דירה שמחירה 1,000,000 ₪ אשר שוויה המשוער הוא 1,200,000 ₪ ניתן לקבל משכנתא של 75% מ-1,200,000 ₪ = 900,000 ₪ המהווים 90% ממחיר הדירה החוזי.
זכרו, הבנק רשאי לסרב לתת משכנתא ללקוח או לסרב לתת 75% מימון, הענקת משכנתא מתבצעת בהתאם לשיקול דעתו של הבנק ובהתאם לנתוניו האישיים של הרוכש. אנו ממליצים לבצע את בדיקותיכם במספר בנקים שונים על מנת שתקבלו את התנאים הטובים ביותר עבורכם.
* אין לראות במידע זה כייעוץ משפטי ו/או ייעוץ כלכלי ו/או חוות דעת ו/או המלצה מקצועית כלשהי.
תוכנית קומה | תוכנית דירה |
---|---|
|
|
|
|
תוכנית קומה | תוכנית דירה |
---|---|
|
|
|
|
תוכנית קומה | תוכנית דירה |
---|---|
|
|
|
|
ג'4
מפרט מכר
חוזה לדוגמה ונספחים
טופס בחירת דירה
ייפוי כח לבחירת דירה
קישור לאתר משרד הבינוי והשיכון לוויתור
*התכניות, ההדמיות, המפה והפרטים בחוברת זו הינן להמחשה בלבד ואינם מהווים כל התחייבות מצד החברה. המידות המצוינות אינן מחייבות והן להתרשמות כללית בלבד. תיאור הפרויקט, תכניות הפיתוח, הדמיות הבניינים והדירות, מידותיהם, מיקומם ושטחיהם וכן עיצוב החוץ והפנים שלהם לרבות האביזרים המסומנים, כפי שמופיעים בכל העזרים השיווקיים הינם לצורך המחשה רעיונית, לעיצוב ושדרוג הבניין והדירה. אין להסתמך ו/או לקבל כל החלטה לגבי הרכישה בהתבסס על המידע הכלול בתכנית. את החברה מחייב ההסכם, תכניות ומפרט המכר, לפי חוק המכר שעליו יחתמו החברה והרוכשים.