מתרגשים לקראת התחדשות
כחלק מראיה ארוכת טווח של תחום שוק הדיור בישראל, החטיבה להתחדשות עירונית בחברת אפי קפיטל, היוזמת, מתכננת פרויקטי התחדשות עירונית איכותיים ומגוונים בפריסה ארצית. במסגרת זו, אנו מעניקים לבעלי הדירות הקיימים אפשרות להתגורר בסביבה אותה הם מכירים אך בדירה ופרויקט חדש עכשווי ועדכני תוך הבנה כי הם שותפים מלאים בליבת הפרויקט.
העובדה כי הביצוע נעשה על ידי חברות ביצוע מקבוצת אפי קפיטל (הכל תחת קורת גג אחת), מבטיחה אחריות מלאה של החברה לבעלי הדירות בכל שלבי הדרך ומהווה יתרון משמעותי ביחס למתחרים. החטיבה מקדמת היום למעלה מ-20 פרויקטים* ברחבי הארץ עם אלפי יחידות דיור מתוכננות ונמצאת בתנופת צמיחה משמעותית.


ניסיון בלב אזורי הביקוש
ב-2022 רכשה אפי קפיטל, 50% מפעילות חברת גרניט, כחלק מעסקה שמהווה מודל לשיתופי פעולה בין חברות נדל”ן מוכרות ומבססות בשוק לחברות בוטיק.
גרניט הינה קבוצה המתמחה בייזום פרויקטי התחדשות עירונית בלב אזורי הביקוש, ונמנית עם חברות הבוטיק המובילות בתחום ההתחדשות העירונית בדגש על בתל אביב. פעילות הקבוצה כוללת ייזום פרויקטי התחדשות עירונית, לרבות תמ”א 38 על סוגיה השונים ופרויקטי פינוי בינוי, תוך התמקדות במרכז הארץ: תל אביב-יפו, רמת-גן וגבעתיים.
פרויקטים בתכנון
*החברה מקדמת מספר מיזמי התחדשות עירונית מותנים ופוטנציאליים, ובחלקם טרם הושגו כל ההסכמות הנדרשות של בעלי הזכויות במקרקעין וטרם הוגשה בקשה לקבלת היתר בניה.
אין ודאות כי פרויקטים אלו יצאו לפועל.
פרויקטים בבקשה להיתר
שלבי
התחדשות עירונית
תתחדשו! זוהי תקופה חשובה עבורכם בה אתם בוחרים את האנשים שילכו איתכם עד לקבלת הדירות החדשות. בשביל להקל על התהליך, החלטנו באפי קפיטל נדל”ן לעזור ולתווך את השלבים להתחדשות עירונית נכונה:
התחדשות עירונית
בחירת נציגות דיירים ועורך דין מייצג. התהליך מתרחש באסיפות דיירים של בעלי הזכויות במתחם, כאשר נציגות נבחרת על ידי רוב בעלי הדירות. רצוי נציג אחד מכל חלקה במתחם. הנציגות תיבחר את עורך הדין שייצג את בעלי הדירות לאורך התהליך. אפי קפיטל מקצה משאבים נרחבים לקשרי קהילה בריאים ומציעה ללוות את התהליך עם היועצים הנכונים.
פניה ליזם איתו מעוניינים להתקשר. אפי קפיטל משקפת לנציגויות ולבעלים את האיתנות הפיננסית, היכולות המקצועיות והרגישות האנושית על מנת להוציא את הפרויקט מהכוח אל הפועל ביחד אתכם – בעלי הדירות – השותף המרכזי בעסקה.
התחדשות עירונית
לאחר כנס הצגת עיקרי ההסכם שילווה על ידי עורך הדין המייצג את בעלי הדירות, נתכנס לתהליך חתימת בעלי הדירות על החוזה בכדי להגיע לרוב דרוש. שלב זה יכול להימשך מספר חודשים, אך מטרתו חשובה – הגעה למספר חתימות מירבי על מנת לצאת לתכנון מהיר ככל הניתן.
ברוב פרויקטי התחדשות עירונית נדרש להוציא תב”ע חדשה למתחם המתווה את הזכויות והשימושים בקרקע. שלב זה אורך כשנתיים עד שלוש שנים וזאת בעיקר בגלל פרוצדורות בירוקרטיות של וועדות התכנון והרשויות המקומיות. אפי קפיטל דואגת לשקף את ההתפתות הסטטוטורית וההתקדמות התכנונית לבעלי הדירות ולנציגות.
לאחר אישור התב”ע למתחם, ניתן להתחיל בתכנון מפורט לבניינים ולדירות עד להוצאת היתר בניה. תהליך זה אורכו כשנתיים, ולכל אורכו נדרשת עבודת צוות מול הרשויות והיועצים השונים (קונסטרוקציה, פיתוח, תנועה ועוד). גם כאן, אפי קפיטל דואגת לשקף לבעלים ולנציגות בכל תקופת הזמן את
התפתחות השלבים.
עם קבלת היתר הבניה, היזם מתקשר עם אחד מהגופים הפיננסיים על מנת לקבל ליווי בנקאי. הליווי מכנס בתוכו את הערבויות הניתנות לבעלי הדירות בפרויקט. הסכם הליווי נחתם על ידי “המשולש” בהסכם – היזם, בעלי הדירות, והבנק המלווה.
עם חתימת הסכם הליווי הבנקאי וקבלת היתר הבניה, אפי קפיטל דואגת להוציא הודעת פינוי לכלל בעלי הדירות במתחם. תהליך הפינוי באפי קפיטל מלווה על ידי היועצים המקצועיים ביותר על מנת להוריד את המתחים וסף הרגישות שנוצר בתהליך זה. אפי קפיטל דואגת לתשלום דמי השכירות לבעלי הדירות לכל תקופת הבניה.
מיד בסיום פינוי המתחם, הקבלן מתארגן בשטח לקראת הריסת הבניין ותחילת ביצוע העבודות. זהו מעמד מרגש שבו בדרך כלל אפי קפיטל מזמינה את בעלי הדירות לטקס ההריסה של הבניינים הקיימים.
מזל טוב!
בסיום עבודות הבניה וקבלת אישור אכלוס לבניין, אפי קפיטל מודיע לכל בעלי הדירות על מועד מסירת הדירות החדשות במתחם. אפי קפיטל דואגת לטקס קבלת מפתחות מרגש לכלל בעלי הדירות בהשתתפות בכירי החברה.
הולכים אתכם יד ביד

שקיפות ויחס אישי לאורך כל הדרך
שותפות מלאה ואישית עם בעלי הדירות בכל שלבי הפרויקט וגם לאחר מסירת המפתח.

תמורה מקסימלית
כשותפים שלנו לדרך, אנו מחפשים את הדרך לספק לכם תמורות מרחיקות לכת, לצד הקמת מתחם מגורים חדשני ומודרני.

מקצועיות
כחברה יזמית ומבצעת אנו דואגים לכל פרט ופרט בכל הפרויקטים שלנו.

איתנות
כחברה ציבורית שמסרה למעלה מ-2,500 דירות, מימוש הפרויקטים וההצלחות בשטח מעידות על איתנות פיננסית וניהול נכון והרצון להמשיך להתפתח ולצמוח ביחד אתכם.
כתבות
השאירו פרטים וניצור עמכם קשר בהקדם
שעות פעילות משרדי מכירות
א׳ – ה׳ 18:00 – 10:00 | ו׳ 13:00 – 09:00
שעות פעילות שירות לקוחות
א׳ – ה׳ 13:00 – 09:30 | 15:30 – 14:00
הצהרת נגישות*כל המידע, התמונות וההדמיות באתר הינם להמחשה בלבד. את החברה יחייבו מסמכי המכר החתומים בלבד. ט.ל.ח. כל הזכויות שמורות לאפי קפיטל נדל״ן בע״מ 2023